Niniejsze Warunki dla Ecosystem Enterprises doo i jego marki Plitvice Property Croatia opierają się na Ustawie o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami (NN 107/07) oraz Ustawie o zmianie ustawy o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami (NN 144/12).
REGULAMIN I WARUNKI
Regulamin reguluje stosunki handlowe między agencją nieruchomości Ecosystem Enterprises doo (zwaną dalej „Mediatorem”) jako pośrednikiem a Klientem (osobą fizyczną lub prawną).
Podpisując Umowę Pośrednictwa, klient potwierdza, że zna i zgadza się z Regulaminem agencji nieruchomości Ecosystem Enterprises doo
1. Oferta
Ecosystem Enterprises doo opiera swoją pracę na danych, które są nam potwierdzane ustnie i pisemnie. Zastrzegamy sobie możliwość pomyłki, wcześniejszej sprzedaży lub wycofania się przez właściciela nieruchomości. Ponosimy odpowiedzialność za nieprawidłowe dane w przypadku celowego lub niedbałego zachowania z naszej strony. Nasze oferty i powiadomienia muszą być traktowane jako poufne przez odbiorcę (Klienta) i tylko za naszą pisemną zgodą mogą być przekazywane osobie trzeciej.
2. Obowiązki mediatorów
1. Zawrzeć z Klientem umowę o Mediację (standardową lub wyłączną);
2. Postaraj się znaleźć osobę trzecią, aby połączyć się z Klientem w celu zakończenia pracy pośredniczonej;
3. Ocenić wartość rynkową nieruchomości i poinformować o niej Klienta;
4. Ostrzegać Klienta o wszelkich problemach z nieruchomością i informować Klienta o sytuacji rynkowej;
5. Przeprowadzić kontrolę dokumentów niezbędnych do ważności zlecenia pośredniczonego i przedstawić je Klientowi;
6. Poinformować Klienta o wszystkich obowiązkach prawnych, podatkowych i innych wynikających z czynności prawnej dotyczącej przedmiotowej nieruchomości;
7. Dokonać niezbędnych czynności związanych z prezentacją nieruchomości na rynku i ogłoszeniem nieruchomości w sposób określony przez Pośrednika;
8. Umożliwić przeglądanie, organizację i zarządzanie nieruchomością;
9. Zachować dane osobowe Klienta oraz inne informacje na żądanie Klienta jako tajemnicę handlową;
10. Poinformuj Klienta o wszystkich znanych nam okolicznościach związanych z zamierzoną działalnością;
11. Pośredniczyć w negocjacjach i dążyć do porozumienia;
12. Ułatwienie podpisania umowy (Pre-umowa i Umowa);
13. Pośredniczyć w przekazaniu nieruchomości;
14. W imieniu Klienta prześlij niezbędną dokumentację do Administracji Podatkowej i Wydziału Ksiąg Wieczystych właściwego Sądu.
Pośrednik umożliwił Klientowi nawiązanie kontaktu z osobą trzecią (osobą fizyczną lub prawną), z którą negocjował transakcję prawną, jeżeli: wysłał lub towarzyszył Klientowi w danej nieruchomości, zorganizował spotkanie Klienta z osobą trzecią strona do negocjacji czynności prawnej; podał Klientowi imię i nazwisko, numer telefonu, faks lub adres e-mail osoby trzeciej w celu dokonania czynności prawnej lub poinformował go o dokładnej lokalizacji przedmiotowej nieruchomości.
Jeżeli odbiorca naszej oferty zna niektóre z oferowanych przez nas nieruchomości, jest zobowiązany do niezwłocznego powiadomienia nas o tym.
Pośrednik wykonuje następujące czynności na rzecz Kupującego, na podstawie pełnomocnictwa:
a) złożyć raport podatkowy do Administracji Skarbowej,
b) zorganizować całą niezbędną dokumentację do przeniesienia rachunków za media ze Sprzedającego na Kupującego,
c) przekazanie Umowy Sprzedaży Nieruchomości Wydziałowi Ksiąg Wieczystych właściwego Sądu Miejskiego w celu przeniesienia własności na Kupującego.
3. Obowiązki klienta
1. Zawrzeć z Mediatorem umowę o mediację (standardową lub wyłączną);
2. Udostępnić Pośrednikowi wszelkie dokumenty związane z nieruchomością, potwierdzające jego własność nieruchomości będącej przedmiotem mediacji, pozwolenie na budowę i użytkowanie oraz świadectwo energetyczne.
3. Poinformuj Pośrednika o wszystkich istotnych informacjach, w tym opisie nieruchomości i cenie;
4. Zapewnić Pośrednikowi oraz osobie zainteresowanej zawarciem umowy pośredniczącej zwiedzanie nieruchomości pod kierunkiem Pośrednika;
5. Uiszczenia uzgodnionej opłaty (prowizji) na rzecz Pośrednika, niezwłocznie po zawarciu transakcji pośredniczonej lub Pre-umowy, na mocy której Klient zobowiązał się do zawarcia pośredniczonej czynności prawnej;
6. Zrekompensować Mediatorowi koszty poniesione podczas mediacji, które przekraczają zwykłe koszty mediacji;
7. Informować pisemnie Pośrednika o wszelkich zmianach gospodarczych, do których Pośrednik został upoważniony, aw szczególności o zmianach dotyczących własności nieruchomości.
Klient ponosi odpowiedzialność za wszelkie szkody wynikłe z oszukańczych działań, zachowania tajemnicy lub podania nieprawdziwych informacji w związku z mediacją, w celu zakończenia czynności prawnej. Klient ponosi odpowiedzialność odszkodowawczą w przypadku umyślnego lub rażącego niedbalstwa zachowania z jego strony, wobec Pośrednika lub osoby trzeciej wysłanej do niego przez Pośrednika. W takim przypadku strony uzgadniają, że Klient jest zobowiązany do zapłaty Pośrednikowi kosztów poniesionych w trakcie mediacji, które nie mogą być wyższe niż opłata (prowizja) pośrednika za prowadzoną działalność mediacyjną.
4. Uzyskanie prawa do odszkodowania
Mediatorowi przysługuje pełne odszkodowanie z chwilą zakończenia czynności pośrednictwa (poprzez podpisanie Umowy Przedwstępnej), na mocy której Klient był zobowiązany do zawarcia pośredniczonej czynności prawnej.
Odszkodowanie jest wypłacane Mediatorowi w tym samym czasie lub bezpośrednio po zawarciu czynności prawnej, w której pośredniczył Mediator lub po podpisaniu Umowy Przedwstępnej obu Umawiających się Stron.
Jeśli Klient wycofa się w trakcie zawierania transakcji pośrednictwa, musi pokryć rzeczywiste koszty za poświęcony czas, reklamę i inne wydatki, zgodnie z opłatą pośrednika.
Klient jest zobowiązany do uiszczenia opłaty nawet wtedy, gdy Pośrednik zawarł z osobą, z którą Pośrednik połączył Klienta, czynność prawną, inną niż ta, dla której pośredniczył, która ma taką samą wartość jak czynność prawna, lub w którym osiągany jest ten sam cel, jak i pośredniczona czynność prawna.
Pośrednikowi przysługuje odszkodowanie, jeżeli małżonek, partner pozamałżeński, zstępny lub rodzic Klienta zawrze pośredniczoną czynność prawną z osobą, z którą Pośrednik nawiązał kontakt z Klientem.
Opłata obejmuje również zwykłe koszty mediacji, inne niż wyraźnie uzgodnione. Mediator ma prawo do zaliczki na poczet opłaty pośrednika tylko wtedy, gdy zostało to uzgodnione. Mediatorowi przysługuje odszkodowanie, nawet jeśli nie zostało to wyraźnie uzgodnione w umowie o mediację. Wysokość odszkodowania określają opłaty mediacyjne.
5. Opłaty
Wymienione procenty są płacone jako opłaty mediacyjne i podlegają opodatkowaniu podatkiem VAT (25%).
5.1. Kupowanie
Opłata mediacyjna wynosi 1-3% ostatecznie uzgodnionej ceny nieruchomości (ale nie mniej niż 2,500.00 HRK).
Klient, z którym mamy wyłączną Umowę Pośrednictwa, zostanie obciążony kwotą uzgodnioną i wymienioną w Umowie Pośrednictwa.
5.2. Sprzedawanie
Opłata mediacyjna wynosi 3% ostatecznie uzgodnionej ceny nieruchomości (ale nie mniej niż 3,000.00 XNUMX HRK).
Klient, z którym mamy wyłączną Umowę Pośrednictwa, zostanie obciążony kwotą uzgodnioną i wymienioną w Umowie Pośrednictwa.
5.3. Dzierżawa
W przypadku umowy najmu (umowny okres najmu do 1 roku) naliczane jest 75% miesięcznego czynszu najmu.
Przy umowie najmu (umowny okres najmu od 1 do 5 lat) naliczane jest 100% miesięcznego czynszu najmu.
Przy umowie najmu na okres dłuższy niż 5 lat pobierana jest opłata w wysokości 200% miesięcznej stawki najmu.
Za wartość dodaną (podwyżka ceny, zawarcie specjalnych warunków zgodnie z życzeniem Klienta, usługi dodatkowe itp.) naliczane jest 150% miesięcznej stawki najmu.
Klient, z którym posiadamy wyłączną Umowę Pośrednictwa, jest obciążany w wysokości ustalonej i wskazanej we wspomnianej Umowie Pośrednictwa.
5.4. Opłata mediacyjna
Opłata za mediację, początkowy koszt reklamy nieruchomości wraz z innymi kosztami (czas spędzony, produkcja i reklama oraz inne koszty związane z pośredniczoną pracą) wynosi 300.00 kn.
5.5. Nie wliczone w opłatę mediacyjną:
a) Opłaty administracyjne lub sądowe poniesione w celu uzyskania niezbędnych dokumentów własnościowych i innych wymaganych do wprowadzenia nieruchomości do obrotu.
b) Opłata za rejestrację podatku od księgi wieczystej
c) Sporządzanie umów i dokumentów w formie dokumentów notarialnych.
6. Rozwiązanie umowy
Strony mogą odstąpić od umowy o mediację przed upływem uzgodnionego terminu tylko w przypadku istnienia uzasadnionej przyczyny. W takim przypadku Klient zobowiązany jest zrekompensować Pośrednikowi poniesione koszty.
Jeżeli Klient zawrze pośredniczoną transakcję prawną z osobą, którą poznał za pośrednictwem Pośrednika w ciągu jednego roku od rozwiązania umowy o Pośrednictwo, zobowiązany jest do zapłaty całości opłaty mediacyjnej Pośrednikowi.
Umowa o mediację zawarta na czas określony może zostać rozwiązana przed upływem terminu za pisemnym wypowiedzeniem którejkolwiek ze stron umowy.
Jeżeli okres wypowiedzenia nie jest wyraźnie określony w umowie maklerskiej, okres wypowiedzenia wynosi 8 dni od dnia otrzymania wypowiedzenia. Klient zobowiązany jest zrekompensować Pośrednikowi poniesione koszty.
7. Postanowienia ogólne i rozstrzyganie sporów
Regulamin reguluje relacje biznesowe pomiędzy Ecosystem Enterprises doo a Klientem (osobą fizyczną lub prawną). Podpisując Umowę o Mediację Klient potwierdza, że rozumie i zgadza się z Regulaminem.
Stosunki pomiędzy Pośrednikiem a Klientem wynikające z umowy o mediację, nieuregulowane niniejszym Regulaminem lub umową o mediację, regulują przepisy ogólne umowy o mediację oraz przepisy ustawy o zobowiązaniach cywilnych.
Wszelkie spory wynikające z umowy o mediację będą rozstrzygane polubownie lub przez Sąd Miejski w Karlovacu.
Rakovica, kwiecień 2021.
Chiela van der Voorta
Dyrektor
Wizyty: 101 XNUMX
