autorstwa Chiela van der Voorta 
Tam są kilka zakupów w życiu, które niosą ze sobą finansowy i psychologiczny ciężar zakupu domu. Niezależnie od tego, czy kupujesz swój pierwszy dom, przeprowadzasz się do wymarzonego domu, czy też zmniejszasz rozmiar domu i swojego życia po odejściu dzieci, ważne jest, aby zrozumieć podstawowe zasady sukcesu w świecie zakupu domu.
Podjęcie złej decyzji przy zakupie domu może mieć druzgocące i długotrwałe skutki, natomiast podjęcie mądrej decyzji przy zakupie domu może znacznie zwiększyć ogólną wartość inwestycji. Zanim wyruszysz na zakup wymarzonego domu, musisz dowiedzieć się wszystkiego o świecie zakupów domów i kredytów hipotecznych.
Chociaż istnieje wiele witryn internetowych zaprojektowanych, aby pomóc nowym właścicielom domu dowiedzieć się wszystkiego, co tylko możliwe, większość ekspertów finansowych twierdzi, że nic nie zastąpi starej, dobrej nauki indywidualnej. Na szczęście większość kredytodawców hipotecznych, inspektorów mieszkaniowych i agentów nieruchomości będzie w stanie zapewnić tego rodzaju indywidualną naukę.
Często zdarza się to przy zakupie domu najlepiej zastosować podejście systematyczne ponieważ jest to często najlepszy sposób, aby mieć pewność, że wszystkie decyzje opierają się na informacjach i rozsądku, a nie na impulsie czy emocjach. Kupno domu może być procesem emocjonalnym, niemniej jednak konieczne jest kontrolowanie emocji i nie pozwalanie, aby zaćmiły one Twój osąd.
Istnieje pięć podstawowych zasad dotyczących zakupu domu i mądrych zakupów, a są one następujące:
1. Zdobądź finansowanie, zanim kupisz dom
Niewiele jest rzeczy w życiu tak rozczarowujących, jak utrata wymarzonego domu z powodu braku środków na finansowanie. Chociaż chęć wyruszenia w poszukiwaniu tego wspaniałego domu jest zrozumiała, ważne jest, aby zaplanować finansowanie, którego będziesz potrzebować, zanim zaczniesz kupować dom.
Uzyskanie finansowania z wyprzedzeniem ma wiele ważnych zalet, w tym wiedzę, ile możesz kupić i zyskanie większego szacunku ze strony agentów notujących na giełdzie. Wiedząc, na ile domu możesz sobie pozwolić, jeszcze przed dokonaniem zakupów, unikniesz marnowania czasu na przeglądanie niedrogich nieruchomości, a agent wystawiający ofertę z chęcią pokaże Ci domy w Twoim przedziale cenowym.
Ważne jest również, aby przed rozpoczęciem procesu zakupu domu dokładnie przyjrzeć się różnym rodzajom kredytów hipotecznych dostępnych na rynku. Obecnie kredyty hipoteczne mają znacznie większy wybór niż typowe kredyty 15 lub 30-letnie. Z tego powodu potencjalni nabywcy domu muszą zrozumieć, jak działa każdy rodzaj kredytu hipotecznego i ocenić, który kredyt hipoteczny jest najlepszym wyborem dla ich potrzeb.
2. Spójrz na społeczność, a nie tylko na dom
Zamiast skupiać się na jednym domu, warto spojrzeć na całą społeczność. Może to być szczególnie ważne do rozważenia w przypadku osób przeprowadzających się do nowego obszaru metropolitalnego, ponieważ kupujący nie będą zaznajomieni z lokalnym klimatem i stylem życia. Niezwykle istotne jest określenie najbardziej pożądanych obszarów miasta i wzięcie pod uwagę takich czynników, jak odległość od pracy i lokalne możliwości zrobienia zakupów.
Wszyscy słyszeliśmy, że lokalizacja jest kluczowym czynnikiem w przypadku nieruchomości i z pewnością tak jest. Kupno domu w niewłaściwej okolicy może być dużym błędem, dlatego ważny jest wybór lokalizacji i domu. Potencjalni nabywcy mogą dowiedzieć się wiele o naturze poszczególnych dzielnic, po prostu jeżdżąc po mieście, a także rozmawiając z innymi mieszkańcami.
3. Bądź uczciwy w swojej pierwszej ofercie
Próba zaniżenia ceny sprzedającego przy pierwszej ofercie może przynieść odwrotny skutek, podobnie jak zapłacenie za dużo. Ważne jest, aby dokładnie ocenić lokalny rynek i porównać cenę wywoławczą domu z ceną, za jaką sprzedano podobne domy w okolicy.
Porównywanie sprzedaży porównywalnych domów, tak zwanych w branży „comps”, to jeden z najlepszych sposobów ustalenia, co jest uczciwe i upewnienia się, że nie przepłacasz ani nie zaniżasz ceny nieruchomości.
4. Zawsze przeprowadzaj inspekcję domu
Przed złożeniem oferty zawsze sprawdź dom pod kątem ewentualnych wad. W porównaniu z kosztem przeciętnego domu, cena kontroli jakości domu jest praktycznie znikoma. Dlatego przed zakupem należy przeprowadzić dobrą inspekcję domu.
Aby znaleźć najlepszego inspektora do spraw domów, dobrze jest zasięgnąć rekomendacji ustnych, ponieważ wielu najlepszych inspektorów do spraw domów opiera się na reklamach szeptanych.
5. Nie zrażaj sprzedawców domu
Wiele transakcji dotyczących nieruchomości rozpadło się z powodu osobistej animozji kupującego i sprzedającego. Ważne jest, aby w trakcie procesu nie zniechęcać sprzedawcy domu i nie zwracać uwagi na każdy najdrobniejszy szczegół podczas sprzedaży.
Zachowanie dobrej woli sprzedającego pomoże w bezproblemowym przebiegu transakcji i zapewni najlepsze warunki zarówno dla sprzedającego, jak i kupującego.
Odwiedzin: 40
