autorstwa Chiela van der Voorta 
Są chwile, kiedy lepiej jest wynająć, ale najczęściej jest więcej korzyści i korzyści kupić dom zamiast go wynajmować.
Około 10 lat temu miałam ciotkę i wujka na emeryturze, którzy wynajęli mieszkanie w Las Vegas. Wujek Jim (imię zmienione) był emerytowanym pastorem. Przez całą swoją karierę on i jego żona mieszkali na plebanach, które są domami umeblowanymi przez zbór, gdy tam służyli.
On i jego żona powiedzieli mi, że największym błędem, jaki kiedykolwiek popełnili, było nie inwestowanie w zakup domu. Na emeryturze, kiedy ich inni emerytowani przyjaciele mieszkali w domach, które były prawie spłacone i bardzo doceniły, wujek Jim i jego żona wykorzystywali ogromną część swoich ograniczonych pieniędzy emerytalnych na opłacanie drogich czynszów za mieszkanie. Zdecydowanie ostrzegali mnie, abym nie popełnił tego samego błędu, który popełnili.
Ostatnie badania pokazują, że posiadanie własnego domu przynosi wiele korzyści zarówno właścicielom, jak i społeczności, w tym lepsze wykształcenie dzieci, niższy wskaźnik ciąż wśród nastolatek i wyższy roczny dochód dla dzieci. Poza tym, poniżej wymieniono niektóre z głównych zalet posiadania własnego domu.
1) Bardziej stabilne koszty mieszkaniowe
Płatności czynszu mogą być nieprzewidywalne i zwykle rosną z roku na rok, ale większość płatności hipotecznych pozostaje niezmieniona przez cały okres kredytowania. Jeśli podatki idą w górę, zwykle wzrost jest stopniowy. Ten stabilny koszt mieszkania jest szczególnie ważny w czasach inflacji, kiedy najemcy tracą pieniądze, a właściciele zarabiają.
2) Oszczędności podatkowe
Właściciele domów mogą kwalifikować się do znacznych oszczędności podatkowych, ponieważ można odliczyć odsetki od kredytu hipotecznego i podatki od nieruchomości od federalnego podatku dochodowego, a także podatków dochodowych wielu stanów. Na początku może to być znaczna kwota, ponieważ pierwsze lata spłaty kredytu hipotecznego składają się głównie z odsetek i podatków.
3) Konsolidacja zadłużenia
Jeśli potrzebujesz, możesz refinansować pożyczkę hipoteczną, aby skonsolidować inne długi (możliwość, której nie masz, jeśli wynajmujesz). A odsetki od tego również można odliczyć od podatku.
4) Kapitał własny
Zamiast płatności znikających w cudzej kieszeni, właściciele domów budują kapitał własny we własnym domu. Jest to często jeden z największych aktywów inwestycyjnych danej osoby. Każdego roku, kiedy jesteś właścicielem domu, płacisz więcej na poczet kapitału, czyli pieniądze, które otrzymasz, gdy dom się sprzeda. To tak, jakbyś miał zaplanowane konto oszczędnościowe, które rośnie tym szybciej, im dłużej go masz. Jeśli nieruchomość się docenia, a generalnie tak jest, to jest jak pieniądze w kieszeni. I to ty możesz to wykorzystać, a nie właściciel. Następnie możesz wykorzystać ten kapitał do planowania przyszłych celów, takich jak edukacja dziecka lub emerytura.
5) Jest Twój!
Kiedy posiadasz dom, masz kontrolę. Masz swobodę dekorowania go i kształtowania go w dowolny sposób. Możesz mieć zwierzaka lub dwa. Nikt nie może wpaść do domu, obejrzeć go i zagrozić eksmisją.
Nawet młodzi ludzie, tacy jak studenci na osobności, często mogą czerpać korzyści z posiadania domu. Stawia ich finansowo przed innymi młodymi ludźmi w ich wieku, pomagając im w uzyskaniu kredytu i dając im to, co często jest doskonałą inwestycją. Często student kupując dom wynajmuje pokoje, a jego współlokatorzy płacą za dom. Kiedy student jest gotowy, aby przejść dalej, może sprzedać dom (miejmy nadzieję, że przyniesie zysk) lub zatrzymać go jako inwestycję i nadal go wynajmować.
Kupno domu to ważna decyzja. Często jest to największy zakup, jakiego dokonuje człowiek w swoim życiu. Posiadanie domu wiąże się również z pewnymi zwiększonymi obowiązkami i nie jest dla wszystkich. Istnieją pewne wady posiadania domu, które należy wziąć pod uwagę.
1) Zwiększone wydatki
Twoje miesięczne wydatki mogą wzrosnąć, w zależności od Twojej sytuacji. Nawet jeśli miesięczne płatności są takie same, właściciele domów nadal muszą płacić podatki od nieruchomości, wszystkie media oraz wszystkie koszty utrzymania i utrzymania domu. Często trzeba dostarczyć sprzęty, które zostały wyposażone w wynajem.
2) Zmniejszona swoboda mobilności
Właściciele domów nie mogą poruszać się tak łatwo, jak najemcy, którzy po prostu muszą powiadomić właściciela. Sprzedaż domu może być procesem złożonym i czasochłonnym.
3) Ryzyko amortyzacji
W niektórych obszarach, gdzie ceny są zawyżone, może istnieć ryzyko, że dom straci na wartości zamiast wzrostu wartości, jeśli ceny spadną. Jeśli wtedy sprzedać dom, możesz nie dostać z domu wystarczającej ilości pieniędzy na spłatę kredytu hipotecznego, a mimo to będziesz winien pieniądze firmie hipotecznej.
4) Możliwość wykluczenia
Jeśli z jakiegoś powodu nie jesteś w stanie dokonać płatności, ryzykujesz, że pożyczkodawca przejmie Twoją nieruchomość. Może to skutkować utratą domu, zarobionym kapitałem oraz utratą dobrej zdolności kredytowej.
Rozważając posiadanie domu, musisz sam rozważyć zalety i wady. Jeśli jesteś jak większość ludzi, przekonasz się, że posiadanie domu jest warte ryzyka i wad.
Odwiedzin: 70
